Взносы на капремонт: обязательно ли платить

Взносы на капитальный ремонт обязательны для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах — это прямо установлено Жилищным кодексом (раздел IX ЖК РФ). Отказаться от уплаты, ссылаясь на то, что «не планирую жить тут долго» или «ремонт не нужен», нельзя — обязанность связана с правом собственности на помещение, а не с личным желанием.

Кто обязан платить

Обязанность возникает у собственника с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта — конкретный срок начала начислений устанавливает региональный закон (обычно через несколько месяцев после утверждения программы или включения дома в неё). Наниматели по договору социального найма взносы на капремонт не платят — это обязанность собственника (муниципалитета), а не нанимателя.

Кому положены льготы

Федеральным законом предусмотрена компенсация части взноса на капремонт для отдельных льготных категорий, в том числе:

• одиноко проживающих неработающих собственников старше 70 лет — компенсация части взноса, старше 80 лет — в большем размере (конкретные проценты и условия устанавливает регион в пределах федеральных минимумов);
• инвалидов и семей с детьми-инвалидами — на условиях, аналогичных другим мерам соцподдержки по оплате ЖКУ.

Льгота предоставляется по заявлению в органы социальной защиты населения по месту жительства, аналогично другим льготам по ЖКХ — общий принцип оформления похож на порядок, описанный в статье «Льготы ветерану труда».

Что будет за неуплату

За просрочку взноса начисляется пеня по тем же принципам, что и за другие коммунальные долги — с определённого дня просрочки, в размере, привязанном к ключевой ставке ЦБ. При длительной неуплате фонд капремонта или региональный оператор вправе обратиться за судебным приказом о взыскании долга — порядок аналогичен общему механизму взыскания долгов по ЖКХ, описанному в статье «Долг по ЖКХ: что будет». Отключить за долг по капремонту какую-либо коммунальную услугу нельзя — это отдельный, не связанный с текущими коммунальными услугами платёж.

Куда идут деньги

Взносы аккумулируются одним из двух способов:

• на счёте регионального оператора («общий котёл») — деньги идут на ремонт домов по очереди согласно региональной программе;
• на специальном счёте дома — деньги копятся отдельно именно на нужды вашего дома, способ выбирается решением общего собрания собственников.

Проверить состояние счёта и запланированные виды работ можно на сайте регионального фонда капремонта или в ГИС ЖКХ по адресу дома.

Сроки

Что	Срок	Норма
Начало обязанности платить взносы	По истечении срока, установленного региональным законом после включения дома в программу	ЖК РФ, региональный закон
Начисление пени за просрочку	С определённого дня просрочки (аналогично другим услугам ЖКХ)	ЖК РФ
Смена способа накопления (счёт дома/общий котёл)	По решению общего собрания, с уведомлением регионального оператора	ЖК РФ