Претензия к застройщику по ДДУ
Требование дольщика к застройщику: выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, передать объект, устранить недостатки, снизить цену или возместить расходы на ремонт. Фиксирует дату требования для штрафа 5 % и суда.
ст. 6, 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; ст. 309, 310, 330 ГК РФ; ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»; мораторий на неустойку — ПП РФ № 423, 479, 326
- 1Стороны и предмет
- 2Договор и объект
- 3Просрочка передачи
- 4Недостатки объекта
- 5Прочее и подпись
Данные остаются в вашем браузере и никуда не отправляются. Черновик сохраняется локально.
Что дальше
- Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением на юридический адрес застройщика по ЕГРЮЛ (и на адрес из ДДУ, если отличается). Риск неполучения — на застройщике (ст. 165.1 ГК РФ).
- Или сдайте в офис застройщика в двух экземплярах: на вашем — входящий номер, дата, подпись и печать.
- Проверьте расчёт неустойки: ставка ЦБ берётся на плановую дату передачи по ДДУ, дни моратория исключаются, для дней 01.07.2023–31.12.2025 ставка не выше 7,5 %. Завышенный расчёт суд срежет по ст. 333 ГК РФ.
- Срок ответа — 10 дней (или срок из ДДУ); на устранение недостатков — до 60 дней. Не уклоняйтесь от приёмки без оформленного акта осмотра: через 2 месяца застройщик подпишет односторонний акт.
- Нет ответа — иск в суд по вашему месту жительства, месту нахождения застройщика или месту исполнения договора; госпошлина не платится при цене иска до 1 млн ₽.