Договор найма квартиры
Договор найма жилого помещения между гражданами (гл. 35 ГК РФ) с актом приёма-передачи и описью имущества: срок, плата, обеспечительный платёж, кто платит ЖКУ, правила проживания и порядок расторжения.
ст. 671–688 ГК РФ (наём жилого помещения), ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж), п. 2 ст. 674 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона № 218-ФЗ (регистрация найма от 1 года), ст. 687 ГК РФ (расторжение)
- 1Стороны
- 2Квартира и имущество
- 3Срок и плата
- 4Правила, расторжение, подписание
Данные остаются в вашем браузере и никуда не отправляются. Черновик сохраняется локально.
Что дальше
- Подпишите два экземпляра договора, акт и опись в день передачи ключей; зафиксируйте показания счётчиков и сфотографируйте квартиру. Первый платёж и обеспечительный платёж подтвердите распиской или переводом с назначением «плата за наём за <месяц>».
- Если срок 1 год и более — в течение месяца подайте через МФЦ или Госуслуги заявление о регистрации обременения в Росреестр (ст. 51 Федерального закона № 218-ФЗ). При сроке до 1 года регистрация не нужна.
- Наниматель может зарегистрироваться по месту пребывания на основании договора (через Госуслуги или МВД). Наймодатель декларирует доход: 3-НДФЛ до 30 апреля (13 %) либо налог на профессиональный доход 4 % через «Мой налог».
- Уведомления о расторжении направляйте письменно: заказным письмом на адрес регистрации или вручением под подпись, а также по e-mail, если он указан в договоре.
- Споры о плате и возврате обеспечительного платежа до 50 000 ₽ — у мирового судьи, свыше — в районном суде; о выселении — только в районном суде по месту нахождения квартиры (ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).