Задать вопрос Составить документ
Со ссылками на закон Обновлено 17 сентября 2026 Законы РФ, вся страна

Договор купли-продажи квартиры

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры между гражданами: предмет по данным ЕГРН, цена, порядок расчётов (наличные, аккредитив, ячейка, эскроу, ипотека), гарантии продавца и передаточный акт. Переход права регистрируется в Росреестре через МФЦ.

ст. 549–558 ГК РФ (продажа недвижимости), ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), ст. 380–381 ГК РФ (задаток), ст. 551 ГК РФ и Федеральный закон № 218-ФЗ (регистрация права), п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие супруга)

  1. 1Тип договора
  2. 2Стороны
  3. 3Квартира
  4. 4Цена и расчёты
Тип договора
Какой договор составляем*
Обязательно при продаже доли, если собственник несовершеннолетний или под опекой (ст. 42, 54 Федерального закона № 218-ФЗ)
Стороны
Как в паспорте
Серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения
п. 3 ст. 35 СК РФ. Без согласия сделка оспорима, а Росреестр внесёт отметку в ЕГРН
Квартира

Данные переписывайте из свежей выписки ЕГРН (не старше 30 дней).

Как в выписке ЕГРН
В родительном падеже: «на основании …»
Оставьте пустым, если никто не зарегистрирован
Цена и расчёты
Указывайте реальную цену: при занижении налог считают от 0,7 кадастровой стоимости, а при расторжении вернуть удастся только сумму по договору
Обеспечение по предварительному договору*
Цена минус задаток
Если не указать — по закону 1 год (п. 4 ст. 429 ГК РФ)
В дательном падеже: «по …»
По умолчанию залог продавца исключён (п. 5 ст. 488 ГК РФ), иначе в ЕГРН появится обременение, которое потом придётся снимать

Данные остаются в вашем браузере и никуда не отправляются. Черновик сохраняется локально.

Что дальше
  1. Перед подписанием проверьте: свежую выписку ЕГРН (не старше 30 дней), банкротство продавца (fedresurs.ru), исполнительные производства (fssp.gov.ru), долги по ЖКУ и капремонту, использование материнского капитала при покупке квартиры продавцом.
  2. Основной договор подписывают в трёх экземплярах и вместе с паспортами, согласием супруга и квитанцией госпошлины (4 000 ₽, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) подают на регистрацию перехода права: через МФЦ (9 рабочих дней), нотариуса (3 рабочих дня, документы направляет сам нотариус), банк при ипотеке или личный кабинет Росреестра с УКЭП обеих сторон.
  3. Подтверждение подачи — расписка МФЦ с номером заявления (KUVD): по нему следите за статусом на rosreestr.gov.ru. Результат — выписка из ЕГРН с записью о праве покупателя.
  4. Расчёт наличными оформляйте распиской продавца с формулировкой «за квартиру по адресу … по договору от …». После регистрации подпишите передаточный акт и зафиксируйте показания счётчиков — с этого момента коммунальные платежи несёт покупатель.
  5. Предварительный договор регистрации не подлежит; храните экземпляр с распиской о задатке. При уклонении второй стороны — иск о понуждении к заключению основного договора в районный суд по месту нахождения квартиры в течение 6 месяцев (п. 5 ст. 429 ГК РФ).